“농막 주택 가격 설치 비용 총정리! 전기·수도·정화조·화장실까지, 예산 잡는 법 신고절차

 
캠핑을 다니면서 지나다 보면 농막을 소형 캠핑장 스타일로 꾸며 사용하시는 분들이 많더라고요
그래서 농막에 대해 한번 알아봤는데 도움이 되시길 바라겠습니다.
 
농막 설치 기준과 크기 제한, 전기·식수 설치 가능 여부 완벽 정리

농촌 생활을 꿈꾸거나, 텃밭을 가꾸면서 쉴 공간이 필요하다면 농막을 고려해 볼 수 있습니다. 농막은 농사를 짓는 사람들에게 필요한 시설이지만, 최근에는 세컨드 하우스나 주말 농장용으로 관심을 받으면서 관련 규정도 함께 주목받고 있습니다.

그렇다면 농막 설치 기준은 어떻게 될까요? 크기 제한은 어디까지일까요? 또, 전기와 수도 설치는 가능할까요? 이번 글에서는 농막 설치 시 꼭 알아야 할 사항들을 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 
 
농막이란?

농막(農幕)은 농사를 짓는 사람들이 잠시 머물며 휴식을 취하거나, 농기구를 보관할 수 있도록 만든 가설 건축물입니다. 쉽게 말해, 농사를 짓는 도중 쉬거나 비를 피할 수 있는 작은 집 같은 개념이죠.

그러나 농막은 일반적인 주택과 다릅니다. 법적으로 주거용 건축물이 아니며, 농업 활동을 지원하기 위한 시설로만 사용할 수 있습니다. 때문에 거주 목적으로 사용하면 문제가 될 수 있습니다.

이러한 이유로, 농막은 건축법에서 일반 건축물과 다르게 취급되며, 몇 가지 규정을 지켜야만 설치할 수 있습니다.

 
 
 농막 설치 기준

농막을 설치하려면 몇 가지 법적 기준을 충족해야 합니다.

(1) 설치 가능한 장소

농막은 농업진흥지역 또는 농업진흥구역이 아닌 지역의 농지에 설치할 수 있습니다.

단, 농지라도 보전산지, 초지, 개발제한구역 등 특정 용도로 지정된 지역에서는 설치가 어려울 수 있으므로, 토지이용계획 확인원을 발급받아 농막 설치 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.

(2) 신고 절차

농막을 설치하려면 가설건축물 축조 신고를 해야 합니다.

신고는 해당 농지가 위치한 **관할 지자체(시·군·구청 건축과)**에 하면 되며, 신고 비용은 대략 1만 원 내외입니다.

✅ 신고 시 필요 서류
• 가설건축물 축조 신고서
• 농막 평면도 및 배치도
• 토지이용계획 확인서
• 건축물 배치도 및 위치도
• 토지 등기부등본

이 서류들을 준비한 후 신고하면, 가설건축물 축조 신고필증을 받게 됩니다. 이 신고필증이 있어야 전기 및 수도 신청도 가능합니다.

(3) 크기 제한

농막의 크기는 최대 20㎡(약 6평) 이내로 제한됩니다.

이는 농막의 바닥 면적 합계를 의미하며, 실내 공간은 벽 두께 등을 감안하면 실제 사용 가능한 면적이 더 작을 수 있습니다.

농막의 높이에 대한 제한은 없지만, 대부분 2.5m~3.5m 정도로 건축됩니다.

✅ 주요 크기 제한 사항
• 연면적 20㎡ 이하
• 주거용으로 사용 불가
• 개수 제한 없음 (단, 농업 목적이어야 함)

주의할 점!
농막의 개수에는 제한이 없지만, 농업 목적으로 사용해야 합니다. 즉, 여러 개의 농막을 세워 주거용으로 활용하면 법적으로 문제가 될 수 있습니다.

 
 
농막에 전기와 수도 설치 가능할까?

많은 분들이 궁금해하는 부분이 바로 농막에 전기와 수도를 설치할 수 있는지입니다. 결론부터 말하면 설치 가능합니다.

하지만 단순히 가능하다고 해서 주택처럼 편리하게 사용할 수 있는 것은 아닙니다.

(1) 전기 설치

농막에 전기를 설치하려면 한국전력공사(한전)에 전기 인입 공사 신청을 해야 합니다.

✅ 전기 신청 절차
1. 한전 고객센터(국번 없이 123) 또는 온라인 신청
2. 농막 위치와 용도를 설명하고, 신청서 제출
3. 전주(전봇대)와 농막 사이의 거리 확인 후 공사 진행
4. 전기 계량기 설치 후 사용 가능

전기 설치 비용은 전봇대 위치나 거리 등에 따라 다르지만, 평균적으로 50만 원~100만 원 정도 예상할 수 있습니다.

(2) 수도(식수) 설치

농막에는 상수도 또는 지하수(관정)를 이용한 식수 공급이 가능합니다.

✅ 수도 설치 방법
1. 상수도 연결
• 가장 간단한 방법이지만, 근처에 상수도 배관이 있어야 가능합니다.
• 관할 지자체 수도과에 문의 후 신청하면 됩니다.
• 수도 인입 공사 비용은 거리나 공사 난이도에 따라 다름.
2. 지하수(관정) 개발
• 상수도 연결이 어렵다면, 지하수를 개발하여 우물(관정) 형태로 설치할 수 있습니다.
• 관정 개발 비용은 200만 원~500만 원 정도이며, 지역에 따라 차이가 큽니다.
• 관정 개발 시 반드시 지자체에 신고해야 합니다.

(3) 정화조 및 화장실 설치

화장실을 설치하려면 정화조를 함께 설치해야 합니다.

정화조 설치는 법적으로 허용되며, 단독 정화조(간이화장실)나 이동식 화장실을 선택할 수 있습니다.

✅ 화장실 설치 방법
1. 이동식 화장실: 비용 저렴, 설치 간편
2. 정화조 설치: 오수 처리 가능, 설치 비용 다소 높음 (약 200만 원~300만 원)

 
 

 
 
 농막 설치 시 주의할 점

1. 주거용 사용 금지
• 농막은 농업 목적 시설이므로, 주거용으로 사용하면 불법이 될 수 있습니다.
2. 신고 없이 설치하면 불법
• 가설건축물 축조 신고 없이 농막을 설치하면 이행강제금(벌금)이 부과될 수 있음.
3. 지자체 규정 확인 필수
• 지역마다 농막 관련 규정이 다를 수 있으므로, 설치 전 반드시 관할 지자체 건축과에 문의해야 합니다.

✅ 농막 설치 전 꼭 확인해야 할 사항
• 크기 제한: 20㎡ 이하
• 주거용 사용 금지
• 전기·수도 설치 가능 (단, 신고 후 진행)
• 신고 필수 (무단 설치 시 벌금)

 
농막 설치 비용은 규모, 자재, 위치, 공사 난이도 등에 따라 차이가 있지만, 일반적인 평균 비용을 정리해 보겠습니다.

농막 설치 기본 비용

농막은 기성 제품(이동식 농막) 또는 직접 시공(조립식/목조/컨테이너 등) 방식에 따라 비용이 달라집니다.

✅ 이동식 농막 (기성 제품)
• 기본형(6평, 단열 없음): 500만 원~800만 원
• 단열형(6평, 난방 가능): 1,000만 원~1,500만 원
• 고급형(6평, 내부 마감/창호 개선): 1,500만 원~2,000만 원

✅ 직접 시공(조립식/목조/컨테이너 등)
• 조립식 패널 농막: 800만 원~1,200만 원
• 목조 농막(전원주택형): 1,500만 원~3,000만 원
• 컨테이너 농막(개조 포함): 1,000만 원~2,500만 원

✔ 평균적으로 1,000만 원~1,500만 원 사이의 예산을 고려하면 무난한 수준의 농막을 설치할 수 있습니다.

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전기 공사 비용

농막에 전기를 설치하려면 한국전력(한전)에 신청해야 하며, 거리 및 공사 난이도에 따라 비용이 다릅니다.

✅ 전기 설치 비용
• 기본 공사 (전봇대와 50m 이내 연결): 50만 원~100만 원
• 전봇대 추가 설치 필요시: 100만 원~200만 원
• 태양광 발전(1~3kW 소형): 200만 원~500만 원

💡 한전 전기 인입 공사를 진행하는 것이 일반적이며, 평균 100만 원 내외가 듭니다.

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수도(식수) 설치 비용

농막에 수도를 설치하는 방법은 상수도 연결 또는 지하수 개발(관정) 두 가지가 있습니다.

✅ 상수도 연결 비용
• 가까운 곳에 수도관 있음: 100만 원~200만 원
• 거리 50m 이상 추가 공사 필요: 200만 원~500만 원

✅ 지하수(관정) 개발 비용
• 얕은 관정(10~30m): 150만 원~300만 원
• 깊은 관정(50m 이상, 고품질 식수 가능): 400만 원~800만 원

💡 수도 연결이 가능한 경우 평균 200만 원 정도, 지하수를 개발해야 한다면 평균 300만 원~500만 원 정도 예상해야 합니다.

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정화조 및 화장실 설치 비용

농막에서 화장실을 사용하려면 정화조 설치가 필요하며, 이동식 화장실을 사용할 수도 있습니다.

✅ 정화조 설치 비용
• 간이 정화조 (1~2인용): 150만 원~250만 원
• 일반 정화조 (3~4인용): 200만 원~300만 원
• 매립형 정화조 (배관 공사 포함): 300만 원~500만 원

✅ 이동식 화장실 비용
• 기본형 이동식 화장실: 100만 원~150만 원
• 고급형(세면대 포함): 200만 원~300만 원

💡 정화조 설치까지 포함하면 평균 200만 원~300만 원 정도 예상하면 됩니다.

농막 설치 총비용 (평균 기준 정리)

추가 비용 (선택 사항)

 (예산 잡는 법)

• 최소 비용(기본형): 1,500만 원
• 보통 수준(단열·난방·전기·수도 포함): 2,000만 원
• 고급형(목조·인테리어·난방 완비): 3,000만 원 이상

✔ 농막을 설치할 때는 전기, 수도, 화장실까지 포함해서 예산을 잡아야 하며,
✔ 평균적으로 1,500만 원~2,500만 원 정도 준비하는 것이 안전합니다.

농막 설치 계획이 있다면, 지역별 시공업체와 비교 견적을 받아보는 것도 추천드립니다!
물론 셀프로 하시면 무엇보다 저렴하겠죠^^